administrator
27.08.2014, 07:37
Конфликт на Украине привел к росту спроса на аренду элитной недвижимости в Москве
Небольшой обзор
Интерес европейцев к аренде элитной недвижимости в центре Москвы постепенно снижается на фоне осложнений отношений России с Западом. В то же время все больше элитных квартир снимают бизнесмены и менеджеры с Украины, покинувшие свою страну из-за политической обстановки.
Большую часть арендаторов элитного жилья в Москве составляют экспаты — иностранные квалифицированные специалисты, приезжающие работать по контракту. Длительность аренды равна длительности контракта — как правило, это срок от полугода до трех лет. Таким образом, многие иностранные работники приехали в Россию еще до обострения отношений с Западом, и срок их контрактов еще не закончен.
По оценкам экспертов, доля иностранцев среди арендаторов высокобюджетного жилья в Москве в целом сохранилась на прежнем уровне и составила 68% от общего объема спроса. При этом произошло изменение состава иностранцев: доля выходцев из стран СНГ выросла с 6% в прошлом году до 10% в этом, отмечают в Intermark Relocation.
Интерес к дорогому жилью в центре Москвы со стороны европейцев и американцев начал снижаться, в то же время растет число арендаторов с Украины.
«За последние три месяца 80% арендаторов квартир в самом высоком ценовом сегменте элитного жилья составили украинцы, которые приехали в Россию ввиду политической обстановки. По нашим наблюдениям, эти арендаторы смотрели квартиры еще весной, но определились и приняли твердое решение спустя 2–3 месяца, заключали договоры аренды в июне и июле», — рассказывает руководитель отдела аренды квартир Kalinka Group Юлия Ковалева.
При этом уровень спроса на аренду элитного жилья в центре Москвы за второй квартал уступил аналогичному показателю прошлого года на 16% на фоне экономической и политической нестабильности.
«Валютные колебания и политическая ситуация, безусловно, отразились, это повлияло на сокращение притока иностранных арендаторов в страну. В результате на рынке снизился уровень спроса элитного жилья», — рассказывает старший консультант по работе с арендаторами Intermark Relocation Марина Морозова.
Колебания пока незначительные, но арендодателям уже приходится реагировать на изменение спроса.
В летний период агентства предлагали выставлять на рынок объекты с дисконтом до 10%.
Снижение цены провоцирует также и увеличение предложения, которое достигло максимума с конца 2011 года, отмечают эксперты.
«Совокупное предложение квартир на рынке высокобюджетной аренды превысило депрессивный с точки зрения предложения арендных квартир 2013 год на 54%», — рассказала «Газете.Ru» Марина Морозова. При этом на рынке появились квартиры, которые сдаются в первый раз. Такие квартиры популярны среди арендаторов, и их рассматривают в первую очередь, подчеркивает эксперт.
В связи с падением спроса и увеличением количества квартир на рынке многие собственники стали более гибкими к принятию предложений потенциальных арендаторов.
Арендодатели соглашаются на жильцов с домашними животными, готовы закупать мебель, технику, сдавать квартиры на короткий срок.
В то же время серьезного изменения цен на аренду элитного жилья в центре Москвы эксперты пока не ожидают — резкого обвала с началом сезона не предвидится.
«В рублевом эквиваленте цены измениться не должны, так как курс евро и доллара постоянно растет. Кроме того, рынок элитного дорогого жилья всегда стоял и будет стоять особняком, и не стоит ждать существенного падения цен, они могут быть скорректированы на понижение лишь в случае серьезного падения спроса или роста аналогичного арендного предложения», — поясняет эксперт консалтинговой группы «НЭО Центр» Ольга Тарасова.
Дальнейшего падения спроса эксперты не прогнозируют, однако только если политическая ситуация не будет ухудшаться.
Сейчас в ЦАО арендные ставки на жилые комплексы бизнес-класса в зависимости от площади составляют от 70 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды апартаментов в деловом центре «Москва-Cити» превышает 400 тыс. руб. в месяц. Элитные апартаменты и пентхаусы в центре Москвы обходятся в сумму от 300 тыс. до 1 млн руб. в месяц, при этом эксклюзивные предложения могут быть и дороже, отмечает эксперт.
Небольшой обзор
Интерес европейцев к аренде элитной недвижимости в центре Москвы постепенно снижается на фоне осложнений отношений России с Западом. В то же время все больше элитных квартир снимают бизнесмены и менеджеры с Украины, покинувшие свою страну из-за политической обстановки.
Большую часть арендаторов элитного жилья в Москве составляют экспаты — иностранные квалифицированные специалисты, приезжающие работать по контракту. Длительность аренды равна длительности контракта — как правило, это срок от полугода до трех лет. Таким образом, многие иностранные работники приехали в Россию еще до обострения отношений с Западом, и срок их контрактов еще не закончен.
По оценкам экспертов, доля иностранцев среди арендаторов высокобюджетного жилья в Москве в целом сохранилась на прежнем уровне и составила 68% от общего объема спроса. При этом произошло изменение состава иностранцев: доля выходцев из стран СНГ выросла с 6% в прошлом году до 10% в этом, отмечают в Intermark Relocation.
Интерес к дорогому жилью в центре Москвы со стороны европейцев и американцев начал снижаться, в то же время растет число арендаторов с Украины.
«За последние три месяца 80% арендаторов квартир в самом высоком ценовом сегменте элитного жилья составили украинцы, которые приехали в Россию ввиду политической обстановки. По нашим наблюдениям, эти арендаторы смотрели квартиры еще весной, но определились и приняли твердое решение спустя 2–3 месяца, заключали договоры аренды в июне и июле», — рассказывает руководитель отдела аренды квартир Kalinka Group Юлия Ковалева.
При этом уровень спроса на аренду элитного жилья в центре Москвы за второй квартал уступил аналогичному показателю прошлого года на 16% на фоне экономической и политической нестабильности.
«Валютные колебания и политическая ситуация, безусловно, отразились, это повлияло на сокращение притока иностранных арендаторов в страну. В результате на рынке снизился уровень спроса элитного жилья», — рассказывает старший консультант по работе с арендаторами Intermark Relocation Марина Морозова.
Колебания пока незначительные, но арендодателям уже приходится реагировать на изменение спроса.
В летний период агентства предлагали выставлять на рынок объекты с дисконтом до 10%.
Снижение цены провоцирует также и увеличение предложения, которое достигло максимума с конца 2011 года, отмечают эксперты.
«Совокупное предложение квартир на рынке высокобюджетной аренды превысило депрессивный с точки зрения предложения арендных квартир 2013 год на 54%», — рассказала «Газете.Ru» Марина Морозова. При этом на рынке появились квартиры, которые сдаются в первый раз. Такие квартиры популярны среди арендаторов, и их рассматривают в первую очередь, подчеркивает эксперт.
В связи с падением спроса и увеличением количества квартир на рынке многие собственники стали более гибкими к принятию предложений потенциальных арендаторов.
Арендодатели соглашаются на жильцов с домашними животными, готовы закупать мебель, технику, сдавать квартиры на короткий срок.
В то же время серьезного изменения цен на аренду элитного жилья в центре Москвы эксперты пока не ожидают — резкого обвала с началом сезона не предвидится.
«В рублевом эквиваленте цены измениться не должны, так как курс евро и доллара постоянно растет. Кроме того, рынок элитного дорогого жилья всегда стоял и будет стоять особняком, и не стоит ждать существенного падения цен, они могут быть скорректированы на понижение лишь в случае серьезного падения спроса или роста аналогичного арендного предложения», — поясняет эксперт консалтинговой группы «НЭО Центр» Ольга Тарасова.
Дальнейшего падения спроса эксперты не прогнозируют, однако только если политическая ситуация не будет ухудшаться.
Сейчас в ЦАО арендные ставки на жилые комплексы бизнес-класса в зависимости от площади составляют от 70 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды апартаментов в деловом центре «Москва-Cити» превышает 400 тыс. руб. в месяц. Элитные апартаменты и пентхаусы в центре Москвы обходятся в сумму от 300 тыс. до 1 млн руб. в месяц, при этом эксклюзивные предложения могут быть и дороже, отмечает эксперт.